Как разделить квартиру на две отдельные?

Содержание

Как квартиру разделить на две квартиры

Как разделить квартиру на две отдельные?

При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

?Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования разделения квартиры за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас.

Как разделить квартиру на две квартиры

Кроме того, обязательно нужно учесть разные сценарии освещения для этой зоны, так как окна в ней не будет.

Оставшееся пространство большой комнаты выполняет функцию гостиной: здесь встанет компактный трёхместный раскладывающийся диван и телевизор (или низкий книжный стеллаж).

Стол на кухне лучше сделать вдоль окна, типа барного (он не обязательно должен быть высоким). Это поможет сэкономить место и задействовать обеденный стол как зону готовки.

Санузел в панельных хрущёвках имеет вытянутую форму, поэтому его зонирование лучше сделать таким: вдоль стены, смежной с кухней, создать душ строительного исполнения (это такая душевая кабина, которая проектируется индивидуально, на месте, а не покупается в магазине).

Рядом будет раковина, а стиральную машинку помещают под ней (закажите специальный шкаф, который её спрячет).

Как разделить квартиру на 2 квартиры

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость.

Такая планировка мешала сделать чиновникам из квартиры коммуналку: в проходную комнату поселить вторую семью было нельзя.

В самых распространённых панельных сериях 1-464 и 1-335 таких двушек не меньше 50%.

Размер кухни тут 6,2 м², большой комнаты — 19,1 м², маленькой — 13,7 м², санузла — 3,5 м², прихожей — от 2 до 3 м².

В кирпичных хрущёвках (самая массовая серия 1-447) проходными были все двушки.

Здесь размер кухни равен 6 м², большой комнаты — 18,5 м², маленькой — 10,2 м², кладовой — 2,4 м², санузла — 3,0 м², прихожей — от 2,1 до 4,6 м².

Если квартира угловая, то в маленькой комнате может быть два окна или одно, но по длинной стене.

Функциональные болезни хрущёвок

Основная беда проходных хрущёвок — в линейной организации пространства и в том, что окна расположены на одной стороне.

  • Оплата работ по установлению оценочной стоимости делимого объекта собственности (от 2000 до 5000 рублей);
  • Проведение строительно-технической экспертизы (от 10 000 рублей);
  • Государственная пошлина, выплачиваемая при регистрации документа в размере 0,5 % от цены спорной квартиры.
  • Расходы, связанные с регистрацией имущественных прав на вновь созданные квартиры в органах Росреестра (2000 рублей по состоянию на 2019 год).

Судебный раздел

В случае если владельцы спорной квартиры не смогут найти точек соприкосновения в вопросе разделения квартиры, то указанный спор подлежит решению путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы.

Исковое заявление о разделе квартиры подается исключительно в суд районного звена в силу специфики спора и стоимости иска.

Для кирпичной хрущёвки (с перепланировкой)

Эти варианты предполагают частичный демонтаж межкомнатных стен и строительство новых (чаще всего из пеноблоков, стоимость такой перегородки составляет около 1500 рублей за 1 м²). Такую перепланировку можно сделать только в кирпичной хрущёвке и обязательно согласовать в БТИ.

Принципиальное отличие планов здесь в том, что часть большой комнаты с окном отводится под спальню родителей или детскую зону, а «глухая» половина остаётся для мини-гостиной.

Вариант первый: маленькая гостиная, но отдельный вход в кладовку

Это планировочное решение позволяет сделать довольно просторную (порядка 12 м²) и светлую спальню родителей в большой комнате, отделённую стеной с дверью от остальной части квартиры. Оставить кладовку с отдельным входом (чтобы никому не было неуютно, что кто-то постоянно ходит мимо).

Как разделить квартиру на две части и узаконить две квартиры

  • доступны ли все инженерные коммуникации;
  • насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

  • отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
  • определяет их состояние;
  • производит необходимые замеры;
  • отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
  • измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления.

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры

Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки.
Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире.

Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре.

Аналогичные проблемы могут возникнуть при создании двух кухонь. Поскольку в квартире уже имеется место для одной, то для второй необходимо составлять соответствующий проект, который также имеет свои нюансы:

  • Действующим законодательством запрещено обустройство кухонного помещения, в случае если под его предполагаемым местом размещения находится жилая комната, в связи с тем, что такие действия могут существенно ухудшить жилищные условия соседей, проживающих этажом ниже.
  • Также запрещена установка газовой плиты в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире, в виду того, что комната, с находящейся в ней газовой плитой в принципе не может иметь жилого назначения.

Кроме того, сложности могут возникнуть и при создании отдельного входа для второй квартиры.

В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение.

Хотя во втором случае это маловероятно. Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир.

Этапы согласования разъединения квартир

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

1

Заказ документации в проектной организации

подробнее

2

Получение разрешения на разделение квартиры в Мосжилинспекции

подробнее

3

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

4

Внесение изменений в БТИ

подробнее

5

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

6

Внимание!

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами.

Читайте также  Где оформляют договор купли продажи квартиры?

ГПК РФ, указанные дела подлежат рассмотрению мировым судьей в срок, не превышающий двух месяцев, районным – не более одного месяца. Вместе с тем, судебный процесс может длиться дольше указанного периода, в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий таких, как ожидание окончания соответствующих экспертиз или предоставления дополнительных документов сторонами.

И это при условии, если:

  • Решение не будет обжаловано;
  • Экспертиза, назначенная судом, не будет затянута.

В противном случае сроки рассмотрения дела могут затянуться до 4-6 месяцев.

Нужен юрист

Консультация квалифицированного юриста крайне необходима при разделе столь сложного имущества.

  • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
  • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
  • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
  • Проблемы с взятием кредита под залог несогласованной недвижимости.

: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры «под ключ» варьируется от 150 000 руб. до 500 000 руб.

  • Проведение оценки делимой недвижимости, для установления ее точной стоимости и расчета цены государственной пошлины;
  • Определение порядка раздела квартиры. Для указанных целей могут быть привлечены специалисты, которые проведут строительно-техническую экспертизу, с целью установления возможности разделения жилья;
  • Составление искового заявления и сбор всех документов, подтверждающих позицию заявителя, а также дальнейшая подача указанного пакета документов в суд;
  • Принятие участия в судебном процессе и ожидание рассмотрения иска по сути;
  • Получение решения суда и реализация его требований.

Процедура

После того, как исковое заявление поступило в производство, судья назначает слушанье по рассмотрению требований указанного документа.

В панельных домах снос стен и перепланировка — очень дорогая и технически сложная вещь. В кирпичных хрущёвках некоторые всё же разделяют комнаты, делая коридор длиннее с отдельными входами в комнаты из него. Но в этом случае съедается до 20% (порядка 9 м²) площади квартиры, а разместить в таком коридоре толком ничего не получится.

Можно продлить коридор только до кладовки и из нее сделать вход в маленькую комнату, а в большую — из коридора.

Но и так проход будет нефункциональным, а дальняя комната получится узкой и не очень неудобной. И пропадёт кладовая.

Также в проходных двушках приходится мириться с другими проблемами хрущёвок: низкими потолками, маленькими кухнями, тесными совмещёнными санузлами и неудобными коридорами, где нет ниш для хранения вещей.

Ниже предлагается два планировочных решения для двухкомнатных хрущёвок с проходной комнатой.

Источник: https://vbf-nn.ru/kak-kvartiru-razdelit-na-dve-kvartiry

Раздел квартиры на две самостоятельные — Надежный Партнер

Жизнь преподносит разные ситуации, и никто не может сказать наверняка, будет ли он когда-то делить свое имущество. Так уж бывает, что собственнику недвижимости необходимо разделить квартиру или дом на части. И, чтобы правильно это осуществить, стоит ознакомиться со всеми этапами процедуры и постараться их соблюдать в строгом порядке. Итак, на чем же основан процесс раздела собственности?

Перед тем как начать раздел имущества проверьте и обратите внимание на следующие пункты:•    проверка любой существующей возможности технически разделить объект недвижимого имущества. Для этого стоит обратиться в районную инстанцию, которая проводит инвентаризацию, или в частую организацию, имеющую соответствующие сертификаты на такую деятельность.

А также в иные госучереждения, в полномочиях которых вынести такое решение;•    правильное оформление документов фиксирующих право собственности на недвижимость, которую Вы собираетесь разделять. Все права должны быть узаконены и зафиксированы в Государственном реестре;•    нюанс: если право собственности закреплялось по всем правилам и нормам до 1 января 2013 года, то регистрировать его не нужно.

Тогдашний Закон предусматривал ситуации, когда не обязательно было фиксировать право на имущество;

•    проверка регистрации участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в Государственном кадастровом органе. Необходимо убедиться в том, что регистрация прошла без нарушений законодательного порядка. 

После того, как Вы соберете и проверите информацию, которая доказывает Ваше право собственности, законность постройки и правильность оформления всех сопутствующих документов, Вы сможете приступить к разделу имущества. 
 

Приступаем к разделу 

Этот процесс делится на основные этапы: •    владелец недвижимости должен обратиться в наше БТИ для технического раздела объекта недвижимой собственности. Конечно, в этом процессе необходима техническая возможность раздела объекта на два самостоятельных. Если же такая возможность есть – собственник получает заключение о разделе и техпаспорт на каждый из полученных при разделении объект.•    владелец собственности в департаменте местного самоуправления пишет заявление с просьбой присвоить новый адрес возникшим после раздела объектам недвижимости;

•    следующим шагом собственника становится составление заявления регистратору или нотариусу на проведение госрегистрации объектов недвижимости, которые получились после раздела. Для этого при Вас должны быть следующие документы: 

  1.  паспорт гражданина Украины;
  2.  квитанция об уплате админсбора;
  3.  документы, подтверждающие право собственности; 
  4.  заключение бюро технической инвентаризации о техническом разделе;
  5.  бумаги о присвоенном почтовом адресе;
  6.  технические паспорта на объекты недвижимого имущества после раздела;

•    когда госрегистрация проведена собственник получает отдельные объекты недвижимости. Это абсолютно разная собственность и владелец может делать с каждой из них что ему заблагорассудиться.

Такой же процесс раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, подходит как для жилой недвижимости, так и для нежилой – коммерческой недвижимости.
 

Как же поделить земельный участок?

Раздел земельного участка при разделе дома также является необходимым. При заключении договора купли-продажи фиксируется номер участка по кадастру, он же и переходит новому собственнику вместе с объектом недвижимости.

Для процесса разделения участка надо: •    обратиться в конторы, занимающиеся земельными ресурсами и написать заявление с просьбой провести такую же техинвентаризацию, как и при разделе дома. После этого на руках у Вас должна остаться документация о проделанной работе;•    следующая инстанция – Госслужба территориального значения геодезии для согласования и присвоения номеров участкам в Государственном кадастровом реестре; 

•    после следует обратиться в Госреестр, чтобы узаконить право собственности на полученные при разделе участки земли. С Вами при этом должен быть паспорт, удостоверяющий личность, квитанция об уплате админсбора, документы из Государственного земельного кадастра.

Как и в любом деле, связанном с недвижимостью, стоит быть подкованным законодательно, в противном случае на каком-то этапе что-то может пойти не так, а Вы этого и не заметите. Вы может обратиться за помощью к специалистам компании LegalDok, которые помогут оформить документы и проконсультируют в вопросах, в которых Вы сомневаетесь. Так же, Вам помогут оформить заключение, в случае, если собственников недвижимости несколько, и на почве каких-либо разногласий между Вами необходим документ, фиксирующий раздельную собственность.
 

Звоните нам прямо сейчас, консультация по телефону БЕСПЛАТНАЯ!+38(050)981-13-95

+38(097)191-88-08

Источник: http://legaldok.com.ua/one-apartment-into-two/

Как разделить квартиру на две отдельные квартиры

Меню

— Предпринимательское право — Как разделить квартиру на две отдельные квартиры

Как правило, происходит заделка существующего проема, посредством которого были объединены квартиры, разрабатываются планировочные решения, которые впоследствии проходят согласования.

  • Разделение одной квартиры на две и более. Такой вариант является более трудоемким, так как при разделении одной квартиры на 2 и более требуется, чтобы каждая вновь образованная квартира отвечала требованиям жилого помещения, а именно необходимо предусмотреть устройство санузлов, кухонь и жилых площадей таким образом, чтобы они не нарушали требования нормативных актов и права других граждан (соседей).

?Как определить возможность разделения квартиры?

При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение.

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

  • Список дополнительных материалов;
  • Подпись и дата.

Документы

Помимо искового заявления, в суд необходимо представить следующие документы:

  • Экспертный отчет о стоимости спорной квартиры;
  • Заключение строительно-технической экспертизы (при наличии);
  • Техническую документацию на квартиру;
  • Подтверждение оплаты госпошлины;
  • Копии иска для всех сторон по делу;
  • Иные документы, имеющие значение для всестороннего рассмотрения дела.

Сроки

Согласно нормам действующего законодательства споры указанного характера подлежат рассмотрению мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, в ином случае – иск будет подсуден районному суду.

Согласно ст.

Важно

Порядок расчета пошлины изложен в таблице ниже.

Цена иска Формула расчета До 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб. От 20 001 до 100 тыс. рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс.

рублей От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей От 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей Более 1 млн. рублей 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Заявление

заявления и требования к приложенным документам прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

статьи:

  • Мотивы натурального раздела квартиры
  • Шансы на раздел
  • Заказ экспертизы
  • Процедура легализации раздела
  • Когда легче всего разделить квартиру?

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры).
Читайте также  Как продать квартиру по дарственной?

Внимание

В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при их объединении убирают лишнюю ванную комнату и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их восстановлении, также необходимо найти место для двух кухнях или кухонных нишах.

  • Позаботиться о разделении единой системы электро- и водоснабжения, ранее объединенных в одну.

Для этого необходимо получить разрешения в водо- и электроснабжающих организациях.

  • Получить разрешение на перепланировку в местном муниципалитете.
  • Разделение квартир производится по двум основным принципам:

    • Разъединение ранее единой квартиры на две (при обязательном наличии двух санузлов).
    • Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению) и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

    Пример ранее объединенных квартир:

    При рассмотрении базисных принципов разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

    Разделение ранее единой квартиры на две

    Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

    В противном случае разделение — нереализуемо.

    В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены.

    Как разделить квартиру на две отдельные квартиры по закону форум

    Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

    Пример разделения квартир:

    На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности.
    Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

    Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности. И, как следствие — необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

    Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям.

    Как разделить квартиру на две отдельные квартиры по закону отзывы

    • доступны ли все инженерные коммуникации;
    • насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

    Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

    После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

    • отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
    • определяет их состояние;
    • производит необходимые замеры;
    • отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
    • измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

    Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления.

    Как разделить квартиру на две отдельные квартиры на 1 этаже

    • Оплата работ по установлению оценочной стоимости делимого объекта собственности (от 2000 до 5000 рублей);
    • Проведение строительно-технической экспертизы (от 10 000 рублей);
    • Государственная пошлина, выплачиваемая при регистрации документа в размере 0,5 % от цены спорной квартиры.
    • Расходы, связанные с регистрацией имущественных прав на вновь созданные квартиры в органах Росреестра (2000 рублей по состоянию на 2019 год).

    Одна большая квартира

    Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.

    Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь.

    Как оформить? Процедура согласования перепланировки стандартна. Собственник объекта должен заказать проект архитекторам, получить необходимые согласования, экспертные заключения (Санэпиднадзор и Госпожарнадзор) и передать его в соответствующую чиновничью инстанцию (как правило, это районная администрация).

    Получив разрешение, вы производите работы. Затем, после их завершения — обращаетесь в БТИ: сделать замеры и получить новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.

    Несанкционированную перепланировку можно согласовать и задним числом — через суд. Но при одном условии: если она выполнена без нарушений. Почему чиновники перестраховываются На практике все сложнее.

    В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше.

    Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно.

    Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

    Заказ экспертизы

    В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

    • Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
    • Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
    • Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
    • Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

    Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области.

    • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
    • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
    • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
    • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
    • Проблемы с взятием кредита под залог несогласованной недвижимости.

    : как сделать перепланировку в 2019 году

    Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

    Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования. На практике мирное урегулирование возникающих разногласий (кто за что платит, кто в какой комнате живет, кого можно впускать «пожить» и пр.) возможно не всегда. В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

    статьи:

    Шансы на раздел

    Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

    • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

    Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

    • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.

    Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

    Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

    Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

    • Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот!
    • Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры (организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир) или общедомовой площади (забирается часть лестничной площадки). Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения.

    Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

    Процедура легализации раздела

    Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

    1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
    2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
    3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
    4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
    5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
    6. Сделать раздел по проекту.
    7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
    8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
    9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

    Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

    Когда легче всего разделить квартиру?

    Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:

    • Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу. Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.
    • Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа. Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу.
    • Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы.
    Читайте также  Кадастровый план на квартиру где получить?

    Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника (государства или местных властей) на выдел отдельных квартир из одной (даже большой).

    Заключение

    Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

    Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

    Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

    • Получение компенсации за свою долю в квартире.
    • Полная продажа спорного помещения.

    Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

    сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dopustim-li-po-zakonu-razdel-odnoj-kvartiry-na-neskolko-otdelnyx.html

    Согласование разъединения квартиры

    Согласование разделения квартиры — это процесс узаконивания разделения одной квартиры на две или более новых.

    Причины для узаконивания перепланировки с разъединением квартиры:

    • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
    • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
    • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
    • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
    • Проблемы с взятием кредита под залог несогласованной недвижимости.

    : как сделать перепланировку в 2019 году

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
    • корректировка проектного решения, в случае если планировки новых квартир не соответствуют нормам;
    • оценка стоимости работ и услуг;
    • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разделение квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по согласованию разделения квартиры

    • Разработка проектно-технической документации;
    • Согласование Проекта разделения квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
    • Получение Акта о завершенном переустройстве;
    • Получение нового плана БТИ;
    • Получение технического плана от кадастрового инженера;
    • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и разделения.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с полученными документами;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект разделения квартиры, Разрешение на перепланировку и разделение квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки и разделения квартиры, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения разделения и перепланировки.
    2. Разработка Проекта перепланировки и разделения квартиры.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на разделение квартиры в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим для вас разрешение на перепланировку и разделение квартиры.

    Разрешение на разделение 2.2 Mb

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на вновь образованные квартиры после разделения и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на разделение квартиры и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в квартире в результате разделения. По факту проведения обмеров выдаются поэтажные планы на каждую квартиру, образованную в ходе проведения строительных работ по разделению.

    План до разделения 2.2 Mb План после разделения 2.2 Mb

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новые выписки из реестра, которые подтверждают, что вновь образованные квартиры прошли все этапы согласований, имеют разные номера и, при необходимости, готовы к любым законным процессам.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Часто задаваемые вопросы

    ?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

    • Градостроительный кодекс РФ.
    • Жилищный кодекс РФ.
    • Согласование перепланировки/разделения квартир регулируются постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

    ?Специалисты, которые будут с вами работать

    Начальник отдела согласования

    Шпилевская Юлия Викторовна

    Менеджер

    Петропавловская Ольга

    Менеджер

    Примайченко Наталья Павловна

    Главный инженер

    Калеев Денис Иванович

    ?Какие бывают виды разделения квартир?

    Существуют следующие виды разделения квартир:

    • Разделение ранее объединенной квартиры. В данном случае, никаких сложностей с согласованием возникнуть не должно. Как правило, происходит заделка существующего проема, посредством которого были объединены квартиры, разрабатываются планировочные решения, которые впоследствии проходят согласования.
    • Разделение одной квартиры на две и более. Такой вариант является более трудоемким, так как при разделении одной квартиры на 2 и более требуется, чтобы каждая вновь образованная квартира отвечала требованиям жилого помещения, а именно необходимо предусмотреть устройство санузлов, кухонь и жилых площадей таким образом, чтобы они не нарушали требования нормативных актов и права других граждан (соседей).

    ?Как определить возможность разделения квартиры?

    При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение. Здесь должны учитываться противопожарные, санитарные нормы и требования, а также возможность устройства проема в данном участке (как правило, несущей стене). При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

    ?Сколько времени занимает согласование перепланировки?

    Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования разделения квартиры за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-razedinenija-kvartiry/